“这样吧，我把这个‘好易居’单身公寓小区完全卖掉，但价格是13亿元。”
　　欧阳华海惊讶地看着陈西峰，有些不相信地问道：“陈西峰，我是看在我们是朋友的份上，同时为了表明收购诚意，才开出了10亿元的收购价。”
　　“说实话，如果让别人来谈，肯定先开价7亿元或8亿元，再与你谈来谈去，但不会加价到10亿元。在这么短的时间内，让你赚了好几亿元，已经足够厉害了。”
　　陈西峰笑着解释道：“欧阳，你不用这样的眼神看着我。我开出这样的价格，有着我的理由，你先听我说完。”
　　“按照最新的评估价，好易居单身公寓小区整体的价格就值12多亿元。至于是不是这个评估价，我相信你们专门有这方面的评估师，完全可以进行确认。”
　　“当然，我也知道，评估价是评估价，能不能买得上这样的价格，又是另外一件事情。”
　　“现在的好易居单身公寓小区是完全实施租赁模式，按照目前的租金和火爆出租情况，一年租金收入就有8000多万元，15年就可以收回投资。”

　　“这些单身公寓和办公楼有着40年产权。15年的回收期、再加上维修、重新进行装修和重新配置家具家电等费用，至少有着20年的纯利润回收期，16亿元的纯利润啊。”
　　“再说了，随着通货膨胀的加剧，钱越来越不值钱，而投资的不动产却会越来越值钱。”
　　“说不定，10年过后，这些单身公寓和办公楼就已经值20亿元了。”
　　“你想想，2010年明华市的房产价格与现在的房产价格，十年还不到，已经升值了快2倍了吧。”
　　“随着房产的升值，租金当然可以上涨一部分。虽然租金的上涨幅度不可能达到1倍，但就算是每户人家的租金上涨500元，一年的租金就可以多收1500多万元，20年就能多收3亿元，而且这是个非常稳定的生意。”

　　“另外，还有小区内这些商铺的租金收入、广告费收入等等，一年也有1000多万元，除了支付物业人员和安保人员的工资福利外，应该还有结余。”
　　“欧阳，我说了我出价的理由，你可以形成你的投资建议，先与三义会里的人进行商量。谈得拢就谈，谈不拢就当认识一些朋友。”
　　“收购谈判嘛，总要谈来谈去的，涉及这么高的价格，总不会谈一次就能谈成功的。”
　　欧阳华海忽然转移了话题：“陈西峰，我上次陪你去参与拍卖的钱志伟开发的‘明华春晓’项目，被你猜中了，就是苏宇和另外二个朋友分别成立了三家公司，打算在拍卖现场做托抬高拍卖价格，最终却砸在苏宇手上了。”
　　“唉，上次我倒是建议来参与拍卖的，只是在讨论表决时，通过率只有50%，后来被常务理事会否决了，现在想想，我们考虑投资项目有些保守了。”

　　陈西峰就算知道了这个事情，他也没有足够的资金去收购“明华春晓”项目，
　　同时为了刺激欧阳华海说动“三义会”收购好易居单身公寓小区，便重新拉回话题：“欧阳，我现在手上没有多余的资金，不打算对外进行投资。”
　　“现在这个单身公寓项目出租生意非常稳定，我打算先放着，等到有合适的投资商接盘，好好赚一笔。”
　　“我个人的投资和你们三义会的投资其实各有利弊。”
　　“我个人进行投资，可以动用的钱比较少，但所得利润全部归我自己所有，当然失败的风险也完全由自己承担。不过，决策就相对简单了，我自己完全可以做主。”

　　“三义会可以动用的资金很多，只是所得利润要进行分成，但投资亏损的风险是共同来承担。当然了，层层决策，就会造成意见难以统一、从而错失一些投资机会。”
　　陈西峰其实还没有明说的弊端，就是有些干事、理事，甚至是常务理事，为了减少投资亏损的概率，对于没有八九分把握的投资项目，都会投反对票。
　　其实上，在许多时候，富贵都是险中求。过于保守、过于稳妥的投资，当然会错过一些机会。
　　陈西峰相信欧阳华海能听懂他所表达的意思。
　　欧阳华海仔细想了想陈西峰的分析，不再进行反驳，因为他知道如果“三义会”开不出具有足够吸引力的价格，陈西峰肯定不会同意，毕竟现在的“好易居”单身公寓小区完全是只下金蛋的鸡。
　　“好易居”单身公寓小区现在运转的时间并不长，陈西峰也不着急卖掉这些资产。
　　既然有“三义会”能看上“好易居”单身公寓小区的发展潜力，也可能会有其它的投资机构、投资基金看上，只是收购价格有多有少而已。
　　反正离五年的考验期才过去半年，还有四年半的时间可以用来慢慢考虑。
　　当然，如果欧阳华海能说动“三义会”以12亿元收购“好易居”单身公寓小区，陈西峰便会爽快地卖掉。

　　一方面考虑完成以8亿元增值为12亿元的云海集团这些董事设置的第三个考验。
　　如果这笔收购洽谈成功，就算陈西峰的其它项目都不赚钱，他也算完成了考验。
　　另一方面，陈西峰知道有些投资基金会喜欢进行这方面的跟风，会去投资改造办公楼、改造中低档的酒店成为单身公寓或酒店式公寓进行出租。
　　如果二三年后，这样的公寓楼多了，出租的行情就会发生变化，至少在租金方面，很难再涨上去。
　　另外，陈西峰经常会关注国家关于房产方面的政策。
　　主要城市的房产价格一直在上涨，随之国家关于房产调控的政策一直在调整，
　　陈西峰原先做为房产代理销售员和二手房经纪员，当然要经常关注和分析这方面的政策，以便及时作出应对。
　　陈西峰从一则国家关于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感觉到，今后有些房地产商为了规避这个规定和督察，会在开发小区里建造一批具有70年产权的单身公寓楼。
　　这个政策规定的出发点，是强调住房建设和消费要量力而行，转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状，探索建立起符合国情的住房消费模式。
　　相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应，并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。
　　这样的规定使得许多年轻人买的起90平方以下的中小面积住房，只是有些房产开发商会实行“上有政策、下有对策”的应对措施。
　　他们为了完成相应的指标，享受到税收、金融和土地等方面的优惠政策，就会剑走偏锋。
　　比如这个房产开发项目总共开发2000套房子，按照相关规定需要配套建设90平方以下中小套型住宅500套。
　　只是这个楼盘是面向改善型业主需求的中高档楼盘，他们的主力楼盘是120平方、135平方、160平方的房型。
　　为了凑足90平方以下中小套型住宅的数量，开发商就会集中建造二三幢面积只有30多平方、40多平方的单身公寓。
　　其实，这是一个巨大的浪费。