《我在广东创业的真实故事》
第33节

作者: luckyliu
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  我一个人,站在屋前,来回踱着小方步,叼着根廉价的烟。如果我买了这间屋,一定要将它推掉重新建。这块地有68平米,我能否砌个两层小洋楼?后面开个窗,能迎接些许的江风。晚上,趿双拖鞋,穿只大裤叉,释释然,溜到江边,欣赏华灯初放时的明亮,这是多惬意的日子!我美滋滋地想。当然,也有美中不足的,就是要经过一长串臭烘烘的垃圾车,但听她说,环卫同志们往往在大清早才出动,那时,我还在打鼾。这也是我的一个坏毛病,对任事事情,总是爱往好的(积极的)方向去想,去做。我有时都怀疑自已,是在游戏人生,褒义地说,是在享受人生的经历。

  日期:2008-08-07 09:50:44
  另外还走访了几家中介,象一个猎人,在石屎森林里搜寻目标。记得为了人民桥下面的XX街68号,我拎着一只矿泉水,汗流夹背在滨江西路来回走了两趟,当时自我安慰,就当是免费逛珠江的风景。这让我有额外的收获,原来广州酒家那边的江水,还比较清洁,有些人光着膀子在游泳。整条马路都没有这个68号,我给业主打电话询问,他说就在立交桥附近。没办法,我发挥做业务员的本领,跨过洪德路,到对面的社区去瞄门牌号码,最后终于被我逮住了,这是幢有些年龄的老屋,80多平米,一层半,就隐藏在高耸的立交桥旁边,下面是门面。我远远地观察一下,这个地段非常奇妙,紧邻着江畔和跨江大桥,虽然有些噪音,但无大碍,交通非常方便,周边的环境优美,江风阵阵把人醉,只把它乡做故乡。最重要的是,这一片区域,都是些上世纪陈旧的产物,如果遇到有方部门规划重建,价值将会暴涨。而它现在只售32万元,值得长期持有,待价而沽。我询问了中介的小妹,打听一下这幢房子能否贷得到款,因为超过我的预算,要想张大嘴巴蛇吞象,只有典当固定资产来借贷。

  她的一句话简短的回答,如同根细小的针,轻轻一挑,就将我漂亮的肥皂泡刺破。“这是砖木结构,在银行贷不了款的,只有混凝土或称为枢架结构的,才行!”这点知识,如果我不买二手房,可能永远学不到。原来还有这道门坎。我只有打消在江边筑庐做渔翁的念头。
  纺织路的那一间,也泡汤。一是对方要求签约时一次性付款,税费等均由我承担,另一个原因,我对它的门牌号码有忌讳,XX路14号,广东人粤语的念法是:丫死。我虽长期接受无神论,唯物主义的科学教育,做学生时考试成绩均名列前茅,但随乡入俗,天天被当地人叫“14,14。”听起来耳不顺,也就作罢。

  通过这一系列的实战演练,我对二手房和中介收费等知识的学术水平,大大提高。我更清楚我能在广州能买得起什么样的房,如何大占便宜地去挑我意中的的心水菜,我会在高楼林立的大都市里,将我的那张小床摆在哪个旮旯里才合适。门户相当,这句老祖宗说的教条太对了。
  顺便交待一下时间,2005年,我进行较大的投资(对个人来说),一般提前一年就开始着手筹备,用半年时间开始实地考查,实际操作,最后要么是一气呵成,要么一事无成。当然一事无成,是句玩笑话。网不到大鱼大鳖,小虾猫鱼,多多少少会钓得到的。大不济,钓技会提高吧!
  日期:2008-08-07 15:31:39
  我极渴望扩大信息源,便开始搜索网站。那些是广州房产的门户网站呢?广撒网勤点击,没有其它决策。当然,国营单位办的网站,最有权威性,一边漫无边际地浏览,一边能普及些房产交易的入门知识,到哪去办转让手续?有些什么条条框框。特别让人受益非浅的内容,就是在论坛上,有些苦大仇深的购房受害者,会满腔悲壮地痛陈遭遇,那可是字字含泪!因此,加强这方面的补习,对于一个业余级的选手来,至关重要。我专门泡在阳光房产网,将那些前人的经验口水贴,分条理地抄录下来,反复研读,没下水,先将救生圈准备好。过来人,是我虚心学习的榜样,正反面教材,都有用途。

  在出售那个栏目中,我也抄下一大堆感兴趣的,拨个电话聊一聊,费用也不高,但对整个广州的房地产二级市场,基本上了如指掌。其中,有一条信息,让我怦然心动:海珠区,工业大道中,只要2680元/平米,混凝土结构。
  我连忙与对方联络,打听到详细地址,晚上7点就起过去看房。
  好不容易摸到确切的地方,这间屋窝在村子里,一楼,非常破旧不堪,室内垃圾狼籍,附近更是密集的村民握手楼,清洁方面也相当的糟糕,唯一吸引我的,就是低价格和是国有土地,不是宅基地,这点相当关健,前者有房产权证。
  这样低价位的,会不会内面有何阳谋?我担忧的东西太多了,毕竟我第一次在广州购二手房,没有人可以请教或来指点迷津,这让人忐忑不安,紧张和兴奋都有。我给对方回复:“我看过了,是否有相关资料的原件?”“当然有,如你有诚意购买,现在就过来看!”他比我还要急,我看一下时间,已是晚上9点了,街上行人如织,灯火阑珊,我去不去找一个答案?

  日期:2008-08-08 10:12:58
  他约定的地点在淘金北路,这是广州的旺地。我坐上公交车,摇摇晃晃到达那间麦当劳门路。这是位身材矮小的中年男子,腰有点佝偻,面无血色,有点病恹恹的样子,背着只休闲包,一听口音,就能猜测为本地人。他上下打量我,可能形象与原先想像的有反差,冷冷地说:“跟我来吧!”
  我们一前一后,就这样爬上一个高坡。他阴沉地问:“是你居住,还是投资用的?”我坦率地回答:“打算做仓库。”“哦,那样也好。”他有气无力地哼了哼。
  从第一眼见到他,我悬吊的心就安稳下来,他这样一副大病初愈的身子骨,这么晚,我唐突地跟着他,也不怕他将我怎么样,从个头来讲,本人并非五大三粗的肌肉男,但多少有几份蛮力,个把人不轻易地放倒。
  经过一个院落,上了六楼,这是一幢水泥敷外墙的居民楼,应该为70年代的作品。进门在一个沙发上坐下,我发现沙发的PU皮都爆烂,露出里面的黄色海绵。客厅里只有简单的一套桌椅,装修相当平常。其中有一张儿童坐的书写台,上面还摆着线条稚嫩的彩笔画。这让我更放心。这是一个实实在在过日子的普通家庭,经济条件有点拮据,要不,住在闹市区,这样的光景,相对来说比较寒碜。

  他从房间里拿出一沓证件来,我就掏出自已的身份证,先主动地递过去:“这是我的证件,请你看看,也让你放心!”他仔细地盯了一会,喃喃自语:“你是珠海人?我们就说白话还方便!”“我说得不太流利,老家在外地。”他没有当初那样的拘谨。
  “这里是我家,我自已买的房子。”他为了表示诚信,也掏出自已的身份证。这样,我还有什么值得怀疑呢?有自已的物业在这里,本地人,如果我们交易起来,风险降到较低的水平。我还看过待售房的房产证原件,上面写的不是他的名字,我有些疑惑地望着他,“是这样的,业主全权委托我来代管和处罢置他的物业,这里有一份公证书。”这种情况,我还是第一次听说,别人的房子,全权交给一个毫无瓜葛的外姓人打理,居然还有权出售呢!白纸黑字的公证书上,写的清清楚楚,不用我半点狐疑。当时,我想不出里面有何猫腻,现在才明白,可能是先交给一部份订金给房东,让房东授权给他出售,他实质上就是名炒房的掮客。为何业主会那样信任他?也是看重他是本地的,有财产担保。但是,他对我的解释是:“这房子是我买的,因为嫌到房地产交易中心过户麻烦,就没办理相当手续,搞个公证,只需300元,省钱省事。我到时卖给你,我们也可这样做,当天就搞定,免得交那么高的交易税等费用。”
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