赵晋一听着瞠目结舌，好一会儿才忍不住问道：“于骏，你不是在读高三吗？怎么会……”
　　“我恐怕不是读书的料子，”于骏挠头说：“也多亏了卫总帮忙，否则我肯定忙不过来。”
　　卫菁冷洌的眼睛划过一丝温暖，但依旧握着茶杯不说话。
　　“子轩哥过来想必心里有了一定的计划，但还是想集思广益，听听各位哥哥姐姐的意见？”于骏问道。
　　“嗯，”林子轩说道，“你开网吧给了我一定的启发……”
　　于骏这时心里揣测，林子轩会不会想做门户网站？这可是烧钱的活。

　　“我想做网络接入服务，”林子轩说完后，显得颇为兴奋，挥舞着手说，“瀛海威你们知道吗？是京城的一家企业，是京城的一家民营企业，做的就是网络接入服务，是除电信之外国内最大的服务企业，被称为中国的AOL。”
　　得，他找了个更烧钱的。
　　AOL就是美国在线，全称是AmericanOn-Line，是当时能和雅虎比肩的巨型企业。但于骏却清楚，不管是瀛海威还是美国在线，最后的结局都是悲剧的。
　　林子轩能想到做接入服务，说明在这一段时间除了观察风云网络的成长外，对于互联网行业也有他自己的思索，有了一定的了解。
　　不过，像他说的一样，鼎泰每年的利润不过在三千万，要支撑起一家接入服务公司，那根本不够用，瀛海威九七年的广告预算就高达三千万。
　　何况在去年六月，邮电部投资七十亿的169网络启动后，瀛海威的优势早就荡然无存了，被称为织网人的张树星恐怕起到的只有概念传播者的作用，也就是俗称的先烈。

　　表哥见林子轩有些兴奋就给他泼冷水说：“互联网我没你懂，更没于骏了解，不过，你要想一想，从做建材到做网络服务是两个完全不同的行业，你不怕经营上会有困难？”
　　林子轩说这番话是经过深识熟虑的，他的要求不高，占据岭西省的市场就够了，但这在于骏看来也是做白日梦。
　　“子轩哥你眼红风云网络的高利润，我能理解，但是网络接入服务不好做，鼎泰真要转型的话，我倒是有个建议。”于骏说着就看林子轩身子往前倾问道：“什么？”
　　“房地产。”
　　有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。
　　“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”林子轩皱眉说。

　　做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。相比做网吧的利润自是远远不及。
　　林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。
　　“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”
　　“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”林子轩突然截口问道。

　　这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。
　　“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。
　　“两万？”王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”
　　表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”
　　“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。
　　“你不是在说笑吧？”九尾抱着手问道。
　　“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。
　　林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”
　　于骏嘿嘿一笑：“房地产开发主要分为土地成本和建设成本。我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”
　　林子轩颔首示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要超过开发周期。然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”
　　“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”
　　“要是市场情况良好的话，怕是没等到房盖完，就卖光了。至于广告营销费用，那都是无足轻重的小钱的。只要不违法，子轩哥让各部门给予最优惠的待遇，应该是一点问题都没有。”
　　“等项目完工后，支付各项工程款项，就能够继续拿地，再重复一遍，如此的重复，就叫滚动发展。以我看，鼎泰手中只要能拿出一千万的资金就不是问题。”
　　这番话说得所有人都睁大了眼，于骏颇为自得的奸笑一声：“这还不算，子轩哥大可以在积累了足够的资金后，采取囤地措施，就是一年买个几百亩，就开发几十亩，等地价上涨后，卖地过日子，做个地主爷。”
　　林子轩听得一笑，但于骏的话让他有茅塞顿开的感觉，其中可操作的地方还有许多，再加上他是做建材的，相熟的施工队还是认识的，成本也能控制。

　　可他还有顾虑，因为于骏这小子嘴有时候没溜，怕是他信口开河，就说：“要是卖不出去的话怎么办？”
　　“这也好办，我的建议是鼎泰转型后开发的第一个项目以商住楼为主，在招商方面我能帮你联系到连家和纪家……”
　　“你认识他们？”林子轩不解的问道。
　　连家是岭西最大的连锁超市的老板，纪家是岭西最大的电器连锁商铺的老板。要有这两家人相助的话，林子轩倒是有些信心了。
　　“这两家人都欠了他人情，”文静翘着二郎腿说，“放心吧，只要他开口，连纪两家人一定会答应。”
　　这下别说林子轩，表哥、九尾、赵晋一、王冰和卫菁都露出狐疑的神色。
　　救文玲玲那件事就算在场的人都相熟，于骏和文静都不会提半个字。
　　于骏就一笑带过：“晚上我帮你约他们出来吃顿饭吧，我也能向你保证，项目建成后风云网吧会第一个入驻。还有，我就是建议，鼎泰能将第一个项目放在云广。”